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香港住宅价格连续7年全球最高:土地供应是关键

时间:2017-02-14 15:28

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  据《经济日报》2月12日报道,春节前夕,李嘉诚在接受记者采访时表示:看到港人的居住面积越来越小,“心里不舒服”。的确,近年来香港新推出的楼盘单位面积越来越小,使许多香港市民感到“不舒服”。

  上月,美国市场研究公司Demographia公布了《2017年国际住房可负担性调查报告( International Housing Affordability Survey: 2017)》,报告对9个国家的406个城市进行数据分析,得出结论:中国香港将是2017年全球房价最难负担的城市。而这已经是香港连续第七年占据该榜单首位了。

  对于房价这一港人最关心的问题,香港特区行政长官梁振英在今年的施政报告中指出,解决香港房屋问题的根本办法是加快、加大土地及房屋的供应量。

香港住宅价格连续7年全球最高:土地供应是关键

  香港年轻人买房难:首付需啃老 工资涨不过房价

  刚过完年,在香港工作已超过6年的林琦(化名)正在惆怅,房东又一次提出了涨房租。

  她所租住的房子位于香港港岛区的南边,这一套面积只有345平方英尺(约32平方米)的小房子里,住着她和她的两个室友。目前这套房子的租金是每月13000港元(约合人民币11500元),平摊在每个人的头上每个月需要缴纳4333港元的房租。而房东这一次要涨房租1000港元,涨幅达到7.7%。

  林琦工作已经6年,有了些许积蓄,她开始考虑自己置业。

  在香港,以一套400万港元的房子为例,一般最低两成首付即80万港元,还需要一系列的费用:印花税9万港元、律师费2000港元、屋契25000港元、代理佣金4万港元、按揭保险保费5.28万港元……这意味着需要另备20.98万港元用作额外前期开销,共100.98万港元。

  如果像林琦一样还未取得香港永久居民身份的,那么还需要额外支付高达60万港元买家印花税,共160.98万港元。

  林琦所处的行业在香港并不算高薪,月收入只有2万港元左右,工作6年也就存了约50万港元,那么剩下的逾百万港元只能向父母伸手借了。

  像林琦一样,香港许多年轻人近来买房,都是靠父母帮忙。

  美联物业在春节前夕,通过电话访问近5年首次置业的客户,在香港,有38%的人是靠父母或其他家人帮忙支付首付。美联物业称,香港靠父母支付首付的情况并不算特别普遍,但目前已经有抬头的趋势,未来具有一定的增长可能。 香港住宅价格连续7年全球最高:土地供应是关键

  严格限制未能遏制楼价飙升 迷你户型大受追捧

  香港的多次民意调查表明,房屋问题是港人最关心的问题。香港特区行政长官梁振英自上任以来,一直把解决香港市民置业问题摆在施政中的重要位置。

  过去4年,香港特区政府采取了“双辣招”等调控房价措施,多次成功遏制外来资本对香港楼市的投资和炒卖需求。但是,香港市民置业的问题仍然未能很好解决。目前,楼价高、租金贵仍是困扰香港民众的严峻民生问题。

  2月6日,香港“启德1号”楼盘一套约149平方米的住宅以4819.8万港币的价格成交,每平方米价格约合28.65万元人民币,再创该地区新高。

  “启德1号”楼盘是香港特区政府推出的“港人港地”项目,售卖方式及租赁条件都有严格限制:只能售与香港永久居民,且不得以公司名义购买;在转售或出租时均必须取得政府有关部门同意,租约最多5年。

  但严格的限制措施并没能遏制住楼价的飙升。

  居住面积40多平方米的两居室曾是香港一个三口之家的基本配置。随着楼价越来越高,香港三口之家的“基本配置”开始缩水。为了让房子“更便宜”并卖得出去,开发商不断缩小住宅面积。李嘉诚旗下的长江实业曾推出过一批迷你户型住宅,最小的户型只有16平方米,其中卧室的面积仅8平方米。

  但是,这并不是香港面积最小的住宅。今年香港出现了包括居室和卫生间在内、总面积11.52平方米的户型。业界预测这种住宅总价可能在150万元港币左右,每平方米约合人民币10万元。李嘉诚在接受采访时,记者曾向他连番提出“超小型”户型问题,李嘉诚回答说,收入较低时只能住比较小的住宅,但当经济条件好转后,可以换个更大的住宅。 香港住宅价格连续7年全球最高:土地供应是关键

  香港房价全球最高 加大土地和房屋供应量才是硬道理

  香港已连续7年成为全球住宅价格最高的城市。一家美国研究机构近日发布的“国际楼价负担能力报告”表明,香港的住宅价格在全球406个大城市中最高。香港的购房“痛苦指数”(房价负担能力指数)仍继续恶化。报告显示,香港去年房价的中位数是当地家庭年收入的18.1倍,2010年这一比例仅为11.4倍。也就是说,普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年,才有可能购买一套住宅。在人们印象中土地面积更少的新加坡,住宅价格中位数占家庭年收入也只有约4.8倍。

  在梁振英任内的5个财政年度里,香港特区政府想方设法增加土地和房屋供应,过去累积的严重供不应求情况得到逐步纾缓。政府推出的土地可供兴建住宅数量大幅增加。

  由于土地供应增加,预期在未来3年到4年,香港的一手私人住宅楼宇供应量将比本届特区政府上任时增加45%,公营房屋增加将超过37%。

  然而,由于香港楼市的需求量很大,楼价依然居高不下。要降低楼价,就要增加房屋供应;要增加房屋供应,就要继续增加土地供应。正如梁振英在2017年施政报告中所指出,香港的房屋问题归根结底是土地利用问题。 香港特首梁振英 香港特首梁振英

  加快加大土地及房屋供应量才是解决香港房屋问题的根本办法。

  从供应方面看,香港工业大厦的空置率已十分低,不可能再靠重建工厦来增加住宅单位;从成本方面看,楼价高、租金贵是因为土地价格高、供应少。因此,香港要重新思考土地利用规划。

  目前香港作为住宅用途的土地只占总面积的7%,而郊野公园的占地面积是住宅用地总面积的6倍。香港应该在做好郊野环保的同时,将一些生态价值不高的土地用于兴建公营房屋、非盈利的老人院等用途,以增加房屋供应。特区政府解决土地供应问题的探索应当得到香港全社会的支持。只有土地供应增加了,楼价下降了,香港民众才能安居,感到“心里舒服”。

  (综合第一财经日报、经济日报等消息)

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